Opportunity

Area Artigianale Capergnanica AT.A01B

Via Tesino - 26010 - Capergnanica (CR)

Proprietà

Privata

Superficie territoriale

49.000 m²

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale, Direzionale/uffici

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Dettagli

Proprietà

Privata

49.000 m²

35.250 m²

37.000 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

28.200 m² Superficie copribile - 7.050 m² Superficie destinata a soppalchi

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale, Direzionale/uffici

Vincoli urbanistici

Non sono presenti vincoli specifici. L'area è da un lato costeggiata da una roggia e contornata da una linea di valore paesaggistico e ambientale

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Vendita

Range di prezzo per la vendita (€/m²)

Trattativa riservata

Vantaggi competitivi

Contesto economico competitivo
Presenza nell'area di importanti operatori (key player) del settore packaging e sistemi di distribuzione per il settore cosmetico/farmaceutico

Vantaggi economici e fiscali
Prezzo competitivo

Posizione strategica
Posizione strategica rispetto al centro città di Crema e alle principali reti di collegamento con Milano, Lodi, Cremona, Pavia e Piacenza

Settori avvantaggiati per un investimento

Filiera agroalimentare, meccanica, cosmetica-farmaceutica

Investimenti non ammessi

Nessuno

Accessibilità

Uscita

A1 - Lodi (MI)

22 km

Uscita

A58 - Paullo (MI)

23 km

Strada Provinciale 415

1 km

Stazione ferroviaria

Crema (CR)

6 km

Aeroporto

Linate (MI) - LIN

40 km

Altro

Porto di Cremona (CR), in cui si trova la Dogana e lo scalo merci - 40 km

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
Prevede un’aliquota IMU + TASI del 10‰ nelle aree individuate.
Riduce la TARI del 25% rispetto al valore attuale.
Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) per le aree individuate come segue: parametro standard del Comune Urb. 1^ 6 €/m², Urb. 2^ 6 €/m², ECol 2,40 €/m²; parametro migliorativo per le aree individuate, riduzione del 25% di tutti i parametri sopra citati.
Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso del 50%.

Assistenza qualificata all'investitore

Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.

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