Opportunity

Spazio Sesto

Viale Edison, 50 - 20099 - Sesto San Giovanni (MI)

Proprietà

Privata

SLP totale

6.900 m²

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale

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Dettagli

Proprietà

Privata

6.900 m²

3.360 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

Edificio con due torri: una da 8 piani e una da 5 piani

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale

Vincoli urbanistici

Assenza di vincoli che pregiudichino la tipologia di investimento prevista

Stato della bonifica

Avvenuta

In caso d'interesse è disponibile ulteriore documentazione di approfondimento

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Locazione

Range di prezzo per l'affitto (€/m²)

120,00 - 140,00

Vantaggi competitivi

Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Vicinanza alle principali reti infrastrutturali: metropolitana di Sesto San Giovanni, tangenziali Est e Nord, autostrada A4

Posizione strategica
Posizione strategica rispetto alle stazioni del trasporto ferroviario nazionale e agli aeroporti lombardi

Settori avvantaggiati per un investimento

Settori riguardanti attività direzionali e gestionali con vincolo di destinazione e servizio di attività produttive

Investimenti non ammessi

Non previste esclusioni purché compatibili con la destinazione d'uso dell'immobile

Accessibilità

Uscita

A4 Torino-Trieste - Cinisello Balsamo/Sesto San Giovanni (MI)

10 km

Tangenziale Est

4 km

Stazione ferroviaria

Sesto FS 1° Maggio (MI)

3 km

Aeroporto

Linate (MI) - LIN

13 km

Altro

MM1 linea rossa Marelli - 450 m
Aeroporto Internazionale di Milano - Malpensa - 59 km
Stazione Centrale di Milano (MI) - 5,7 km

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
Prevede un’aliquota IMU + TASI del 10,6‰ nelle aree individuate.
Prevede un’esenzione TARI.
Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) per le aree individuate, come segue: parametro standard del Comune, contributo unitario per immobile analogo a quello oggetto del presente programma di attuazione (Direzionale) da 210,60 €/m² (161,20 €/m² di oneri di urbanizzazione primaria; 49,40 €/m² di oneri di urbanizzazione secondaria). Parametro migliorativo per le aree individuate, l'immobile in questione, di recente realizzazione, ben accessoriato, non contempla previsione di interventi di ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione, pertanto si fa la riduzione del 60%, rispetto a parametro standard del Comune, per interventi di ristrutturazione senza demolizione e ricostruzione, con contributo unitario ridotto per immobile (Direzionale) da 84,24 €/m² (64,48 €/m² di oneri di urbanizzazione primaria e 19,76 €/m² di oneri di urbanizzazione secondaria).

Assistenza qualificata all'investitore

Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.

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