Opportunity

Ex Ospedale di Casalmaggiore

Via Cairoli, 136 - 26041 - Casalmaggiore (CR)

Proprietà

Privata

SLP totale

4.700 m²

Segmento di riferimento

Direzionale/uffici, Logistico, Turistico

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Dettagli

Proprietà

Privata

4.700 m²

4.420 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

Altezza = m. 14,70

Segmento di riferimento

Direzionale/uffici, Logistico, Turistico

Vincoli urbanistici

Una porzione di proprietà assoggettata al parere della Soprintendenza dei beni culturali

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Vendita

Range di prezzo per la vendita (€/m²)

126,89

Vantaggi competitivi

Posizione strategica
Posizione strategica all'interno del Distretto agroalimentare Casalasco

Contesto economico competitivo
Vicinanza dell'area ad un importante parco industriale; presenza di importanti operatori (key players) dal potenziale innovativo in ambito informatico e meccanico

Settori avvantaggiati per un investimento

Turistico/ricettivo, logistico, direzionale e commerciale

Investimenti non ammessi

Non ammessi settori non compatibili ai sensi del R.L.I. (Registrazione Locazione Immobili)

Accessibilità

Uscita

A1 - Parma

18 km

Strada Provinciale 343R

< 1 km

Stazione ferroviaria

Casalmaggiore (CR)

1 km

Aeroporto

Parma (PR) - PMF

25 km

Altro

Porto fluviale di Cremona (CR) - 0,2 km

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
Prevede un’aliquota IMU + TASI del 7,64‰ nelle aree individuate.
Prevede esenzione TARI per i primi due anni dall'insediamento.
Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) per le aree individuate come segue: parametro standard del Comune 3,95 €/m² primari, 2,81 €/m² secondari; parametro migliorativo per le aree individuate: riduzione del 100%.
Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso del 20%.

Assistenza qualificata all'investitore

Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.

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