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Opportunity

Area edificabile Roverscalo snc - PL La Stazione

Strada Statale 249 Gardesana Orientale - 46048 - Roverbella (MN)
Proprietà

Privata

Superficie territoriale

35.379 m²

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale

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Dettagli

Proprietà

Privata

Superficie territoriale

35.379 m²

SLP totale

21.227 m²

Superficie fondiaria

35.379 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

Destinazione produttiva fino al massimo insediabile e 300 m² destinazione residenza del custode/titolare dell'attività

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale

Vincoli urbanistici

Nessun vincolo

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Vendita

Range di prezzo per la vendita (€/m²)

50,00 - 60,00

Vantaggi competitivi

Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Vicinanza alle principali reti infrastrutturali Area adiacente all'interporto di Verona “Quadrante Europa"

Settori avvantaggiati per un investimento

Logistico, direzionale

Investimenti non ammessi

Nessuno

Accessibilità

Uscita
A22 - Nogarole e Rocca (VR)

8 km

Uscita
A22 - Mantova Nord

15 km

Strada Statale 249 Gardesana Orientale

< 1 km

Strada Statale 62 della CISA

< 1 km

Stazione ferroviaria
Roverbella (MN)

< 1 km

Aeroporto
Valerio Catullo, Villafranca (VR) - VRN

15 km

Altro
Interporto Quadrante Europa (VR) - 25,00 km

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

  • Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
  • Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
  • Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
  • Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
  • Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
  • Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
  • Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
  • Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

  • Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
  • Prevede un’aliquota IMU + TASI del 10,6‰ nelle aree individuate.
  • Riduce la TARI del 20% rispetto al valore attuale.
  • Prevede un'esenzione TARI.
  • Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
  • Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) per le aree individuate, come segue: i costi relativi all’urbanizzazione ammontano a 9.00 €/m² quelli relativi all’urbanizzazione primaria si considerano assolti, pertanto l’operatore che si insedierà sarà esentato dal pagamento della quota dell’urbanizzazione primaria, pari a 4.50 €/m² (http://www.comune.roverbella.mn.it/upload/roverbella/regolamenti/NTAVariante1_163_800.pdf). I costi di urbanizzazione, in coerenza con gli impegni assunti in sede di partecipazione al progetto Attract, sono pertanto ridotti del 50%. Si rimanda il collegamento alla tabella determinazione oneri esclusi dalle aree incentivate (http://www.comune.roverbella.mn.it/servizi/delibere/ricerca_fase03.aspx?ID=14844).
  • Elimina qualsiasi standard qualitativo in caso di mutamenti d’uso verso le destinazioni ammesse.

Assistenza qualificata all'investitore

  • Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
  • Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
  • Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.

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