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Scopri di piùL’area è una zona urbana consolidata destinata ad attività produttive e terziarie. Gli interventi possono essere realizzati direttamente con Permesso di Costruire, senza Piano Attuativo. È possibile edificare fino a 1 m² di SLP per ogni m² di lotto, occupando al massimo 2/3 dell’area, con edifici alti fino a 12 m, rispettando le distanze previste e garantendo adeguate superfici a parcheggio. Nel PGT 2018 l'area è classificata come Ambito del Tessuto Urbano Consolidato con funzione NON RESIDENZIALE Riferimento normativo: Piano delle Regole (PdR), artt. 10, 21, 29, 30. MODALITÀ ATTUATIVA: INTERVENTO DIRETTO – Permesso di Costruire (PdC) Nessun Piano Attuativo (PA/PII/PL) richiesto per le destinazioni produttiva e terziaria. L'intervento è attuabile direttamente previo rilascio del Permesso di Costruire. Parametri edificatori: · IF = 1,0 mq/mq (o esistente) · Rc = 2/3 (o esistente) · Hmx = 12 m (o esistente); h.min = 3 m · Distanze tra fabbricati: 0 o 12 m; dai confini: 0 o 6 m · Se confine coincide con limite d'ambito: 10 m · Parcheggi: 20% SLP (produttivo); 50% SLP (terziario) – L. 122/1989, art. 12 NdP
Privata
29.974 m²
26.650 m²
~14.987 mq SLP complessiva. Corpo A (produttivo, HACCPready): ~11.330 mq SLP. Corpo B (collabenti, riconversione): ~2.810 mq SLP. Corpo C (villa padronale): ~847 mq SLP
Non necessaria
Non risultano procedure di bonifica in corso né situazioni di contaminazione note. La precedente attività (trasformazione carni/salumificio) ha comportato l'utilizzo di celle frigorifere e impianti di refrigerazione industriale: si raccomanda verifica della presenza di eventuali refrigeranti (es. ammoniaca, HFC) e relativa gestione in fase di trasferimento. Non sono noti altri profili di criticità ambientale dalla documentazione disponibile. Eventuale indagine ambientale preliminare (Phase I ESA) a carico dell'acquirente.66 %
12 m
Elettricità: presente – cabina elettrica di proprietà ubicata sul lotto (mappale 16, cat. C2); potenza installata adeguata alle esigenze produttive (salumificio operativo fino a sett. 2025). Rete idrica: allacciata e funzionante; impianto a servizio dell'intero ciclo produttivo (incluso antincendio). Gas metano: presente; riscaldamento a gas dell'intero Corpo A. Fognatura: presente e funzionante; impianto di smaltimento acque reflue e acque piovane verificato. Fibra ottica: non rilevata da documentazione disponibile; verifica in corso con gestore locale.
Corpo B: fabbricati collabenti (cat. F2, ~2.810 mq SLP) da demolire o sottoporre a ristrutturazione radicale – copertura originale in eternit già rimossa dalla proprietà. · Impiantistica esterna dismessa nella zona di interfaccia Corpo A / Corpo B (aree di ricevimento carni già parzialmente smantellate). · Filare di conifere lungo il perimetro nord-ovest: soggetto a prescrizione di conservazione da parte del Comune di Busto Garolfo.
Locazione, Vendita
CORPO A – Stato: BUONO Struttura prefabbricata in c.a. ultimata nel 1997; copertura e facciate in buone condizioni. Impiantistica completa (elettrico, idrico, gas metano, fognatura) mantenuta in esercizio fino a settembre 2025. Celle frigorifere,forni di stagionatura, ambienti HACCP certificati; area uffici/mensa/laboratori al piano primo. Eventuali adeguamenti stimabili in manutenzione ordinaria/straordinaria. CORPO B – Stato: IN ABBANDONO / COLLABENTE Due corpi di fabbrica(anni '50–'70): il principale (PT, 1°, con porzioni al 2°–3°) è strutturalmente da rivedere – piani superiori non accessibili perché pericolanti; il secondario è ruderizzato (copertura in eternit già rimossa dalla proprietà). Necessaria demolizione e ricostruzione o ristrutturazione radicale. Cubatura recuperabile per riconversione logistica/terziaria. CORPO C – Stato: AL RUSTICO Villa su 3 piani f.t. + interrato; involucro esterno (tetto e facciate) in ordine. Priva di impiantistica, serramenti interni e rifiniture. Piano interrato: autorimessa + cantina/lavanderia. Completamento stimabile in intervento di ristrutturazione completa.
