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Project

Rigenerazione urbana del Borgo Antico di Vizzola Ticino

via Locatelli, via Roma, via Molino di Ferno. - 21010 - Vizzola Ticino (VA)

Descrizione

Progetto di riqualificazione di immobili, edifici e terreni costituenti parte del nucleo storico del Comune di Vizzola Ticino. Le proprietà si estendono su un’ampia superficie, comprendendo porzioni di tessuto edilizio all’interno del Borgo antico (Corte Bellezza e Corte Santa) e un’area più estesa, posta al di là della strada Comunale, costituita da tre edifici a corte (Corte Giovanna, Corte Vincenza e Corte Emilia) inseriti attorno ad un’area verde. Gli edifici, molto interessanti dal punto di vista architettonico per i caratteri tipologici e morfologici, ben si prestano per un recupero a nuovi usi, includendo eventualmente anche servizi di interesse pubblico.

Vizzola Ticino

Vizzola Ticino è il comune più piccolo del Parco del Ticino, in provincia di Varese, e conta oltre 560 abitanti. Si trova in una grande ansa naturale del fiume Ticino, al confine con la provincia di Novara e nelle immediate vicinanze dell'aeroporto di Malpensa.
E' noto in particolare per essere stato sede dell'industria aeronautica Caproni. Ora sede del Parco e Museo del Volo di Volandia, le ex officine aeronautiche Caproni sono un complesso di edifici industriali risalenti al 1915 e fatte realizzare da Giovanni Battista Caproni, fondatore della famosa casa aeromobilistica e inventore del triplano. 
Nel comune si trova inoltre una pista prove su strada (2.460 metri di percorso) di proprietà della Pirelli che ha la caratteristica di poter essere bagnata artificialmente così da testare il comportamento degli pneumatici anche in condizioni di manto stradale bagnato.
Alcune architetture civili di rilievo: Sito a Castelnovate (oggi visibile solo in ruderi), è di probabile origine alto medievale, la centrale idroelettrica di Vizzola, la Villa Caproni e le Ex Officine Aeronautiche Caproni. 

Dettagli

Proprietà

Privata

SLP totale

Aree nucleo antico: SLP complessiva circa 6.000 m²;
Ambito di trasformazione AT1 (greenfield) SLP complessiva circa 7.000 m²

Segmento di riferimento

Turistico/Ricettivo, Residenziale per studentati, Strutture sanitarie, assistenziali e/o ospedaliere, Istruzione e formazione, Residenziale, Direzionale/Uffici, Commerciale/Vendita al dettaglio

Target

Operatori, Sviluppatori, Investitori

Tipologia di intervento

Rigenerazione urbana e sviluppo

Tipologia di investimento

Vendita, Compartecipazione

Valore progetto/investimento

25.000.000

KPI

ROI 5%

Vantaggi competitivi

La localizzazione immediatamente adiacente all’Aeroporto permette di usufruire di servizi di trasporto a livelli paragonabili a quelli di una grande città europea. L’aeroporto garantisce inoltre la presenza di servizi e funzioni quali ad esempio autonoleggi, ulteriori strutture alberghiere, spazi per congressi, ecc.
Nelle immediate vicinanze dell’area, inoltre, si trova un hotel di categoria 4 stelle, ed un secondo hotel della medesima categoria è in fase di costruzione.
La posizione geografica garantisce una vista panoramica di pregio sulla valle del Ticino, all’interno del Parco omonimo ed in immediata connessione con le piste ciclo-pedonali già presenti in zona.

Accessibilità

Uscita
A8 - Gallarate

9 km

SS336

1 km

Stazione ferroviaria
Malpensa Express

1 km

Aeroporto
Malpensa

1 km

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