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Project

Domus Colombera

- 24034 - Cisano Bergamasco (BG)

Descrizione

Il progetto è un rinnovamento urbano ed edilizio in cui verrà realizzato un quartiere innovativo, multifunzionale e sovra-locale.
'Biocalore Srl ' possiede 130.000 mq nel Comune di Cisano Bergamasco, in prossimità del fiume Adda.
Grazie alla sua elevata versatilità, è possibile realizzare una residenza sanitaria per anziani (120 posti letto) con un centro di accoglienza e fornitura di servizi generali, oppure potrebbero essere realizzati classici edifici residenziali per cittadini anziani autosufficienti (appartamenti con una o due camere da letto). Ci sarà anche un’area commerciale/terziaria e un'area residenziale.

Cisano Bergamasco

La città di Cisano Bergamasco si trova a 25 km dall'aeroporto internazionale di Orio al Serio, che può essere facilmente raggiunto tramite una strada statale in circa 25 minuti; si trova a circa 15 km da Lecco, 20 km da Bergamo, 30 km da Monza, 35 km da Como e 45 km da Milano (capoluogo della regione).
La città di Cisano Bergamasco è letteralmente attraversata dalla strada statale 341 'Briantea ' che collega le città di Bergamo, Lecco e Como, e ha una propria stazione ferroviaria che serve la linea Bergamo-Lecco.
Da Cisano Bergamasco è facile raggiungere la rete autostradale, in particolare l'autostrada A51 e la A4 (uscita Dalmine o Capriate).
La città presenta numerosi elementi architettonici caratteristici: innanzitutto il castello medievale che, inserito in una villa di proprietà privata e posto in posizione dominante, conserva ancora parte dell'originale muratura e un'imponente torre che spicca su gran parte dell’abitato.

Dettagli

Proprietà

Privata

SLP totale

6.500 mq: residenze per anziani
3.500 mq: area commerciale/ servizi
7.100 mq: area residenziale

Totale: 17.100 mq

Segmento di riferimento

Turistico/Ricettivo, Residenziale, Commerciale/Vendita al dettaglio, Strutture sanitarie, assistenziali e/o ospedaliere

Target

Investitori, Operatori, utilizzatori finali

Tipologia di intervento

Nuovo progetto, Rigenerazione e sviluppo urbano

Tipologia di investimento

Vendita, Locazione

Valore progetto/investimento

Il valore complessivo del quartiere che verrà realizzato in virtù del Progetto è di circa 37.000.000 di €.
Tale importo comprende anche quanto verrà realizzato sulle superfici accessori e sui garage (circa 90).
Tuttavia, se l'investitore sceglierà di limitare il Progetto alle tradizionali abitazioni per anziani (e quindi escludendo la residenza sanitaria), il valore del quartiere si ridurrà a circa 11 - 12.000.000 di €.

KPI

La vendita della residenza sanitaria si terrà a circa 1.500,00 Euro / mq e avrà un ROI del 6%.
La vendita dell'area commerciale / terziaria si terrà a circa 2.000,00 Euro / mq e avrà un ROI del 7%.
La vendita della zona residenziale si terrà a circa 2.100,00 Euro / mq e avrà un ROI del 7%

Vantaggi competitivi

Al giorno d'oggi, c'è una richiesta molto alta di edifici e servizi specificamente dedicati agli anziani. C'è molta più domanda che offerta. L'aspettativa di vita cresce di anno in anno, così come il fabbisogno di residenze, strutture assistenziali e sanitarie per gli anziani (sia tradizionali che moderni come i 'biovillaggi ' per gli over 65).
L'ubicazione del Progetto, essendo vicino a molti capoluoghi di provincia come Bergamo, Lecco, Como e il capoluogo della regione Milano, e la ricca infrastruttura di trasporto che circonda la città di Cisano Bergamasco, la rende facilmente raggiungibile da molti cittadini lombardi.
Altrettanto importante è che il Progetto sarà realizzato all'interno del bellissimo contesto del fiume Adda, un'area molto ecologica, pulita e affascinante dove le persone possono camminare liberamente senza barriere architettoniche all'interno di splendidi giardini appositamente creati per loro, dove le persone possono andare in bicicletta vicino al fiume su una pista ciclabile già esistente, navigando sul fiume stesso e anche facendo un'escursione sulla bella collina di Ceregallo (con un belvedere mozzafiato).
Grazie al Progetto verranno realizzati molti frutteti e orti dagli abitanti del nuovo quartiere e dalle scuole agrarie locali. Queste creazioni saranno utilizzate anche per la formazione scolastica e professionale.
I prodotti agricoli dei frutteti e degli orti sopra citati saranno utilizzati direttamente nel centro di accoglienza previsto dal Progetto o venduti tramite i punti vendita locali.
Questo scenario avrà un effetto molto positivo su una vasta area, creando un grande spin-off economico e creando molti posti di lavoro, con il quartiere che potrebbe diventare anche un'attrazione turistica.
Ulteriori informazioni su questo testo di originePer avere ulteriori informazioni sulla traduzione è necessario il testo di origine
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Riquadri laterali

Accessibilità

SS341

< 1 km

Stazione ferroviaria
Cisano-Caprino Bergamasco (BG)

< 1 km

Aeroporto
Orio al Serio (BG) - BGY

25 km

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