Il Progetto Bosco del Lusignolo Resort prevede la realizzazione di un complesso turistico-ricettivo innovativo immerso in un contesto naturale. L’intervento nasce con l’obiettivo di valorizzare il paesaggio esistente e promuovere un modello di ospitalità sostenibile, a basso impatto ambientale, fortemente integrato con il bosco e con il lago artificiale adiacente, sede di attività sportive e ricreative, tra cui in particolare lo sci nautico.
Il complesso comprenderà 11 villette e una struttura alberghiera polifunzionale, progettate per integrarsi armoniosamente nel paesaggio boschivo, accessibili sia dal parcheggio sia dal sistema di piste ciclopedonali che costeggiano il lago,. L’idea alla base del progetto è quella di creare un luogo in cui la natura diventi protagonista di attività ed esperienze dedicate al benessere e alla “terapia del verde”, offrendo agli ospiti la possibilità di vivere soggiorni rigeneranti a stretto contatto con l’ambiente naturale.
Tra i servizi previsti figurano anche una zona wellness, una sala relax con vista sul lago, una sala congressi e un ristorante con affaccio diretto sull’acqua, in grado di ospitare sia gli ospiti della struttura sia eventi e iniziative.
L’intero intervento sarà progettato nel rispetto dei principi di accessibilità universale, qualità ecologica e qualità urbana, con particolare attenzione all’inserimento paesaggistico, alla sostenibilità ambientale e alla valorizzazione delle caratteristiche naturali del sito.
San Gervasio Bresciano è un comune della provincia di Brescia situato nel cuore della Bassa bresciana, in un territorio caratterizzato da paesaggi agricoli e da una forte tradizione rurale. Il paese conta poco più di 2.500 abitanti e si distingue per la qualità della vita e per un tessuto sociale dinamico e coeso. L’economia locale è storicamente legata all’agricoltura e alle attività artigianali, affiancate negli ultimi anni da piccole realtà produttive e di servizio. Grazie alla sua posizione strategica nella pianura lombarda, il comune è inserito in un contesto territoriale vivace dal punto di vista economico e infrastrutturale. San Gervasio Bresciano rappresenta oggi una comunità che valorizza il proprio patrimonio ambientale e rurale promuovendo al tempo stesso iniziative di sviluppo e innovazione locale.
Le aree interessate dal progetto sono classificate nel PGT vigente in parte come Ambito di trasformazione ATr-T01 per sviluppo turistico-residenziale e in parte come aree per servizi pubblici e di uso pubblico connesse al lago di sci nautico. L’intervento prevede una variante urbanistica tramite procedura SUAP, finalizzata a un parziale spostamento dell’ambito ATr-T01: la porzione settentrionale verrà trasferita nell’area attualmente occupata dal lago, che manterrà comunque la destinazione a servizi, mentre le funzioni e i volumi previsti saranno redistribuiti tra l’area originaria e le zone interessate dalla risagomatura del lago. È già stata presentata l’istanza allo Sportello Unico per le Attività Produttive, che ha avviato la procedura di verifica di assoggettabilità alla Valutazione Ambientale Strategica (VAS). Il soggetto attuatore dovrà cedere 1.632 mq di aree per standard urbanistici, mentre 1.190 mq saranno monetizzati, con compensazione attraverso la realizzazione di opere esterne. L’operazione prevede inoltre una permuta di aree tra soggetto pubblico e privato senza conguaglio economico, mediante lo scambio di superfici equivalenti.
Privata
19.219 m²
Turistico/ricettivo
Vendita
15.700.000 di euro (di cui 1.800.000 acquisizione area, 11.700.00 costruzione e 2.200.000 oneri)
21,4 %
8 m
L'area oggi non è servita da pubblica fognatura ma è previsto un nuovo depuratore nei pressi dell'area. La cabina elettrica più vicina è fronte strada
Non ci sono ingombri da rimuovere
L'area è disponibile e libera da servitù
06/03/26
06/03/26
