Il progetto consiste nel recupero di un edificio storico chiamato 'Palazzo Fracassetti ' situato all'interno del villaggio di 'Casarola ', e nella costruzione di due nuovi stabili. Il progetto darà la possibilità di utilizzare il palazzo storico per scopi residenziali o come un hotel, o un hotel multi-edificio. Il progetto potrebbe anche coinvolgere altri immobili situati all'interno o nelle vicinanze del comune. I loro volumi potrebbero essere utilizzati per attività correlate a quelle dell'edificio storico o per servizi, attività commerciali, servizi terziari avanzati o a fini di attrazione.
Il Comune di Torre de' Busi si trova a 25 km dall'aeroporto internazionale di Orio al Serio, che può essere facilmente raggiunto attraverso una strada statale in circa 25 minuti; si trova a circa 12 km da Lecco, a 22 km da Bergamo, a 30 km da Monza-Brianza, a 35 km da Como e a 45 km da Milano (capoluogo di regione).
Il collegamento principale per Torre de' Busi è rappresentato dalla Strada Provinciale SP177, che, andando verso est, conduce alla città di Bergamo, all'autostrada A4 'Torino - Venezia ' e al Corridoio 5 'Lisbona - Kiev ', mentre andando verso ovest porta alle città di Lecco e Como.
La stazione ferroviaria più vicina si trova a circa 4 km nel Comune di Calolziocorte (accessibile da Torre de’ Busi attraverso gli autobus di linea), che serve la ferrovia tra Lecco, Milano e la Valtellina, che saranno protagoniste dei Giochi Olimpici invernali del 2026.
Privata
circa 8.000 mq
Turistico/Ricettivo, Residenziale, Commerciale/Vendita al dettaglio, Intrattenimento
Investitori, Utilizzatori finali
Restauro, Nuovo progetto, Rigenerazione urbana e sviluppo
Vendita, Locazione
Palazzo storico: 5.000.000 € (2.500 mq x 2.000 € / mq).
Nuove costruzioni: 4.750.000 € (2.500 mq x 1.900 € / mq).
Valore totale fabbricati: 9.750.000 €
Se nel Progetto saranno coinvolti altri edifici (già esistenti), il valore potrebbe salire fino a 14.750.000 €.
Il valore totale dell'investimento è pari al valore degli edifici meno il 10%.
Pertanto, sarà compreso tra 8.775.000 e 13.275.000 €
La vendita stimata degli edifici recuperati sarà tra 2.000,00 e 2.400,00 Euro / mq e avrà un ROI del 7%.
La vendita stimata dei nuovi edifici sarà tra 1.900,00 e 2.100,00 Euro / mq e avrà un ROI del 7%.
L'affitto stimato degli immobili interessati dal Progetto è di 140,00 Euro / mq
Il borgo 'Casarola ' di Torre De ’Busi prende il nome dall'antico borgo collinare costituito dall'aristocratico Palazzo Fracassetti e da otto case usate dai mezzadri.
La popolazione locale ha sempre chiamato Palazzo Fracassetti 'il Castello ' per le sue notevoli dimensioni oltre che per i suoi aspetti architettonici e decorativi.
Il borgo è uno dei migliori esempi italiani di antico insediamento agricolo, si trova ad un'altitudine di circa 445 metri sulla sponda sinistra del fiume Sonna. È caratterizzato da dolci pendii utilizzati per scopi agricoli, principalmente viticoltura, ed è anche vicino alle chiese di San Michele e Santo Stefano.
Adiacente all'area del paese è quindi possibile sviluppare attività agricole e vitivinicole su un'ampia superficie di 300-400.000 mq e offrendo, nel frattempo, servizi culinari nella perfetta tradizione lombarda.
Il paese è collegato al sentiero 'Papa Giovanni ' oltre che ad un fitto reticolo di mulattiere che portano alla vetta del Monte Linzone in Valcava, a 1385 metri sul livello del mare. Dal monte Linzone è poi possibile raggiungere molti altri rifugi Orobici e Lecchese.
A ridosso del paese ci sono anche percorsi pedonali e ciclabili che sfruttano le naturali alzaie del fiume Adda, che arriva a Lecco e al suo lago, fino al centro di Milano (capoluogo di regione).
Molto affascinanti sono altri percorsi ciclabili che si sviluppano all'interno di antichi tracciati verso le colline di Caprino Bergamasco, Pontida, Palazzago, Almenno, Sotto il Monte, Mapello e Ambivere.
Il borgo di Casarola ha avuto in passato una propria indipendenza politica: sotto la Repubblica di Venezia, la fedeltà dei paesani e la loro alta iniziativa commerciale (che coinvolgeva anche l'isola di Murano) garantivano la loro autonomia.
L'ultimo restauro del Palazzo Fracassetti risale alla fine del 1600, come testimonia un'antica targa commemorativa.
Il Palazzo è stato in parte adibito a residenza e in parte adibito a cantina per la conservazione dell'enorme produzione di vino.
Il paesaggio del borgo di Casarola è così incantevole che la televisione italiana 'RAI ' vi ha filmato le prime scene del film 'Casomai ' con Fabio Volo e Stefania Rocca
