Opportunity

Villa Cantoni Marca

Via Santuario, 30 - 46018 - Sabbioneta (MN)

Proprietà

Privata

SLP totale

2.375 m²

Segmento di riferimento

Turistico

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Dettagli

Proprietà

Privata

2.375 m²

7.685 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

500 m² ricettivo, 1.875 m² ristorazione

Segmento di riferimento

Turistico

Vincoli urbanistici

Vincolo Monumentale D.Lgs. 42/04

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Concessione

Range di prezzo per la vendita (€/m²)

800,00 - 1.200,00

Range di prezzo per l'affitto (€/m²)

25,00 - 34,00

Vantaggi competitivi

Posizione strategica
Area adiacente a luoghi di grande richiamo turistico, come il centro di Sabbioneta, sito UNESCO

Contesto di pregio
Immobile di interesse storico e culturale, dotato di ricco patrimonio artistico e di area verde con alberi secolari

Settori avvantaggiati per un investimento

Turistico/ricettivo

Investimenti non ammessi

Tutte quelle non ammesse dalle norme tecniche del PGT (Piano di governo del territorio)

Accessibilità

Uscita

A1 - Parma

29 km

Uscita

A22 - Mantova

45 km

Ex Strada Statale 420

3 km

Stazione ferroviaria

Parma (PR)

31 km

Stazione ferroviaria

Mantova (MN)

38 km

Stazione ferroviaria

Casalmaggiore (CR)

5 km

Aeroporto

Parma (PR) - PMF

30 km

Aeroporto

Valerio Catullo, Villafranca (VR) - VRN

55 km

Aeroporto

Linate (MI) - LIN

110 km

Altro

Porto sul fiume Po di Boretto (RE) - 16 km
Porto La Spezia (SP) - 145 km

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
Prevede un’aliquota IMU + TASI del 10,6‰ nelle aree individuate.
Riduce la TARI del 20% rispetto al valore attuale.
Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) per le aree individuate, come segue: parametro standard del Comune 5,60 €/m² e 11,00 €/m² per ristoranti. Parametro migliorativo per le aree individuate 5,50 €/m² per ristoranti e 2,80 €/m².
Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso del 50%.

Assistenza qualificata all'investitore

Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.

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