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Opportunity

Via Riglio

Via Riglio - 26100 - Cremona (CR)
Proprietà

Privata

Superficie territoriale

43.400 m²

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale, Logistico

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Dettagli

Proprietà

Privata

Superficie territoriale

43.400 m²

SLP totale

21.700 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

21.700 m² produttivo

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale, Logistico

Vincoli urbanistici

L'area è interessata dalla Rete Ecologica Regionale; parte interessata dalla Rete ecologica provinciale; si colloca ad una distanza inferiore a 1.000 m dalla ZPS (Zona Protezione Speciale) “Spinadesco”; ricade in fascia C del PAI e in classe 3.1 di fattibilità geologica; ricade in fascia di rispetto stradale (20 m da via Riglio e 40 m dal raccordo autostradale – 3° ponte in progetto); parte dell'area è interessata dai cerchi di rispetto da industrie e rischio di incidente rilevante

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Vendita

Range di prezzo per la vendita (€/m²)

20,00 - 30,00

Vantaggi competitivi

Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Area localizzata in posizione ottimale in ragione delle destinazioni d'uso consentite e della vicinanza al centro città

Posizione strategica
Vicinanza alle principali reti viarie, idroviarie e ferroviarie

Settori avvantaggiati per un investimento

Filiera agroalimentare e filiera della meccanica in quanto attività presenti sul territorio

Investimenti non ammessi

Nessuno

Accessibilità

Uscita
A21 Torino-Piacenza-Brescia - Cremona

15 km

Strada Provinciale 234

1 km

Stazione ferroviaria
Cavatigozzi – scalo merci (CR)

3 km

Stazione ferroviaria
Cremona (CR)

5 km

Aeroporto
Orio al Serio (BG) - BGY

81 km

Altro
Porto fluviale di Cremona (CR) - 0,5 km

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

  • Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
  • Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
  • Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
  • Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
  • Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
  • Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
  • Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
  • Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

  • Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
  • Prevede un’aliquota IMU + TASI del 7,6‰ nelle aree individuate.
  • Prevede un’esenzione TARI per i primi due anni dall'insediamento.
  • Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
  • Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) per le aree individuate come segue: parametro standard del Comune 127,60 €/m² per commercio/direzionale; parametro migliorativo per le aree individuate 73,30 €/m² per attività turistico/ricettiva.
  • Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso del 33% per il centro storico.

Assistenza qualificata all'investitore

  • Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
  • Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
  • Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.

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