Opportunity

Ex casa di riposo "G. Serini" della Fondazione Isabella Gonzaga onlus

Piazza Libreria Grande - 46018 - Sabbioneta (MN)

Proprietà

Privata

SLP totale

2.150 m²

Segmento di riferimento

Turistico

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Dettagli

Proprietà

Privata

2.150 m²

6.660 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

L'edificio ha due piani utili oltre al sottotetto (non abitabile): il piano terra ha una SLU (Sub-Loop Unbundling 🔗) di 1.090 m² ed il piano primo di 1.060 m² a destinazione turistico ricettiva e museale. L'edificio ha un'altezza di circa 10 m

Segmento di riferimento

Turistico

Vincoli urbanistici

Vincolo monumentale D.Lgs. 42/2004

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Vendita, Locazione

Range di prezzo per la vendita (€/m²)

910,00

Range di prezzo per l'affitto (€/m²)

35,00 - 40,00

Vantaggi competitivi

Posizione strategica
Edificio adiacente a luoghi di grande richiamo turistico e localizzato nel centro storico cittadino di Sabbioneta, sito UNESCO

Contesto di pregio
Edificio dall'elevato valore storico ed architettonico, dispone di un'area verde panoramica con piante secolari su uno dei bastioni della città

Settori avvantaggiati per un investimento

Attività connessa al turismo

Investimenti non ammessi

Tutti quelli non ammessi dalla pianificazione comunale

Accessibilità

Uscita

A1 - Parma

29 km

Uscita

A22 - Mantova

45 km

Ex Strada Statale 420

1 km

Stazione ferroviaria

Parma (PR)

31 km

Stazione ferroviaria

Mantova (MN)

38 km

Stazione ferroviaria

Casalmaggiore (CR)

5 km

Aeroporto

Parma (PR) - PMF

30 km

Aeroporto

Valerio Catullo, Villafranca (VR) - VRN

55 km

Aeroporto

Linate (MI) - LIN

110 km

Altro

Porto sul fiume Po di Boretto (RE) - 16 km
Porto La Spezia (SP) - 145 km

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
Prevede un’aliquota IMU + TASI del 10,6‰ nelle aree individuate.
Riduce la TARI del 20% rispetto al valore attuale.
Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) per le aree individuate, come segue: parametro standard del Comune 11,00 €/m² per ristoranti e 5,60 €/m². Parametro migliorativo per le aree individuate 5,50 €/m² per ristoranti e 2,80 €/m².
Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso del 50%.

Assistenza qualificata all'investitore

Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.

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