Opportunity

Ex Albergo Isola Masino

Via Pilasco, 3 - 23011 - Ardenno (SO)

Proprietà

Privata

SLP totale

2.315 m²

Segmento di riferimento

Turistico

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Dettagli

Proprietà

Privata

2.315 m²

1.473 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

2.180,44 m² Alberghiero - 135 m² Accessori/ lavanderia - Altezza massima dell'edificio 14,60 m.

Segmento di riferimento

Turistico

Vincoli urbanistici

Vincolo paesaggistico

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Vendita, Locazione

Range di prezzo per la vendita (€/m²)

687,00

Range di prezzo per l'affitto (€/m²)

28,00

Vantaggi competitivi

Posizione strategica
Edificio localizzato all'ingresso della Valtellina, luogo di grande richiamo turistico

Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Vicinanza alle principali reti infrastrutturali locali: SS38 dello Stelvio, Strada Provinciale della Val Masino, Strada Provinciale della Val di Tartano

Investimenti non ammessi

Sale da gioco

Accessibilità

Uscita

A4 - Barriera Casello Milano Est

100 km

Strada Statale n. 38 dello Stelvio

< 1 km

Stazione ferroviaria

Ardenno-Masino (SO)

1 km

Aeroporto

Linate (MI) - LIN

120 km

Aeroporto

Orio al Serio (BG) - BGY

103 km

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
Prevede un’aliquota IMU + TASI di 5,6‰ per le seguenti categorie: A/10; C/3; D/1; D/2; D/3; D/5; D/6.
Riduce la TARI del 50% per le aree individuate.
Prevede un'esenzione TARI per i due anni dalla data di insediamento.
Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
Riduce gli oneri di urbanizzazione a seconda della destinazione d'uso dell'immobile e dal tipo di intervento. PARAMETRO STANDARD DEL COMUNE: ALBERGHIERO, urbanizzazione primaria, nuovi interventi 8,24 €/m², ristrutturazioni 4,12 €/m²; urbanizzazione secondaria, nuovi interventi 6,04 €/m², ristrutturazioni 3,02 €/m²; ARTIGIANATO, urbanizzazione primaria, nuovi interventi 4,57 €/m², ristrutturazioni 2,28 €/m²; urbanizzazione secondaria, nuovi interventi 2,16 €/m², ristrutturazioni 1,08 €/m², smaltimento rifiuti, nuovi interventi 1,72 €/m², ristrutturazioni 0,86 €/m²; DIREZIONALE, urbanizzazione primaria, nuovi interventi 20,43 €/m², ristrutturazioni 10,21 €/m², urbanizzazione secondaria, nuovi interventi 5,09 €/m², ristrutturazioni 2,55 €/m². PARAMETRO MIGLIORATIVO PER LE AREE INDIVIDUATE: 35%. ALBERGHIERO, urbanizzazione primaria, nuovi interventi 5,36 €/m², ristrutturazioni 2,68 €/m², urbanizzazione secondaria, nuovi interventi 3,93 €/m², ristrutturazioni 1,96 €/m²; ARTIGIANATO, urbanizzazione primaria, nuovi interventi 2,97 €/m², ristrutturazioni 1,48 €/m², urbanizzazione secondaria, nuovi interventi 1,40 €/m², ristrutturazioni 0,70 €/m², smaltimento rifiuti, nuovi interventi 1,12 €/m², ristrutturazioni 0,56 €/m². DIREZIONALE, urbanizzazione primaria, nuovi interventi 13,28 €/m², ristrutturazioni 6,64 €/m², urbanizzazione secondaria, nuovi interventi 3,31 €/m², ristrutturazion 1,66 €/m².
Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso per le aree individuate, del 35%.

Assistenza qualificata all'investitore

Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.

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