Opportunity

Edificio a destinazione turistico ricettiva denominato "Ex Infermeria Monastica"

Via Trento, 4 - 46027 - San Benedetto Po (MN)

Proprietà

Pubblica

SLP totale

2.995 m²

Segmento di riferimento

Turistico

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Dettagli

Proprietà

Pubblica

2.995 m²

5.365 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

2.995 m² turistico ricettivo; 2.370 m² pertinenze; altezza dell'edificio: 20 m

Segmento di riferimento

Turistico

Vincoli urbanistici

Vincolo archeologico, storico/artistico

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Concessione

Range di prezzo per la vendita (€/m²)

1.700,00 - 2.000,00

Range di prezzo per l'affitto (€/m²)

1,50 - 3,50

Vantaggi competitivi

Posizione strategica
Edificio localizzato nel centro città

Contesto di pregio
Edificio storico e di pregio architettonico

Versatilità e facilità di insediamento
Immobile unico nell'area per tipologia e dimensione

Settori avvantaggiati per un investimento

Turistico/ricettivo, insediamento nel centro storico con immobile messo a norma

Investimenti non ammessi

Industriali

Accessibilità

Uscita

A22 - Mantova Sud e Pegognaga

12 km

Ex Strada Statale 413 - Romana

< 1 km

Stazione ferroviaria

San Benedetto Po (MN)

< 1 km

Aeroporto

Valerio Catullo, Villafranca (VR) - VRN

49 km

Altro

Attracco Turistico - 3,7 km

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
Prevede un’aliquota IMU + TASI del 9,9‰ nelle aree individuate.
Prevede un’esenzione TARI.
Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari), per le aree individuate, come segue: riduzione del 20,1% degli oneri di urbanizzazione, riduzione del 20,1% del costo di costruzione e restituzione in forma di contributo all'impresa.
Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso del 20,1%.

Assistenza qualificata all'investitore

Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.

Area download

Planimetria opp_86_dichiarazione stato immobile ex inf_monastica.pdf