Opportunity

Castello Masegra

via Capitani de Masegra - 23100 - Sondrio (SO)

Proprietà

Pubblica

SLP totale

1.005 m²

Segmento di riferimento

Turistico

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Dettagli

Proprietà

Pubblica

1.005 m²

533 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

140,6 m² interrato + 259,3 m² piano terra + 551,6 m² piano primo + 54,4 m² piano secondo

Segmento di riferimento

Turistico

Vincoli urbanistici

Vincolo idrogeologico, paesaggistico, archeologico, storico-artistico

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Concessione

Range di prezzo per l'affitto (€/m²)

0,60

Vantaggi competitivi

Posizione strategica
Zona centrale facilmente raggiungibile e parcheggi pubblici nei pressi

Contesto di pregio
Bene di pregio con ampio cortile e andito, annesso al quale si trova il museo sulla montagna, a gestione pubblica

Settori avvantaggiati per un investimento

Settore turistico e ricettivo

Investimenti non ammessi

Attività che snaturino la peculiarità storica del bene

Accessibilità

Uscita

A4 Milano-Brescia - Dalmine

120 km

Strada Statale 38 dello Stelvio

2 km

Stazione ferroviaria

Sondrio (SO)

1 km

Aeroporto

Orio al Serio (BG) - BGY

130 km

Aeroporto

Linate (MI) - LIN

140 km

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
Prevede un’aliquota IMU + TASI del 11,4‰ nelle aree individuate.
RIduce la TARI del 20% rispetto al valore attuale.
Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
RIduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d'uso del 5% per le aree individuate.

Assistenza qualificata all'investitore

Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.

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