Opportunity

Area Sviluppo Industriale - Direzionale di Via Panizzardo

P.zza Garibaldi, 9 - 24043 - Caravaggio (BG)

Proprietà

Pubblica

Superficie territoriale

23.700 m²

Funzione

Industriale/artigianale

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Dettagli

Proprietà

Pubblica

7.773 m²

15.547 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

Potenzialmente edificabile un lotto 5.608 m² + altro lotto 2.165 m² = tot. 7.773 m² = SLP (Superficie lorda di pavimento)

Vincoli urbanistici

Nessun vincolo

Stato della bonifica

Non necessaria

Data di pubblicazione

2019

Data ultimo aggiornamento

2025

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Vendita

Range di prezzo per la vendita (€/m²)

Trattativa riservata

Vantaggi competitivi

Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Vicinanza alle principali reti infrastrutturali sulla direttrice Milano - Brescia

Versatilità e facilità di insediamento
Grande dimensione dell'intero comparto soggetto a Piano Preliminare di Coordinamento d'Area con possibilità di modificazioni; pluralità di destinazioni d'uso ammesse

Settori avvantaggiati per un investimento

Tutti (esclusi quelli inseriti tra investimenti non ammessi)

Investimenti non ammessi

Soggette a valutazione di compatibilità le seguenti attività produttive: industrie manufatturiere delle pelli e del cuoio; attività di autotrasporto e/o magazzinaggio con più di 3 mezzi pesanti e/o s.l.p. superiore a m² 500; industrie chimiche di base; attività di trattamento di rifiuti speciali e/o pericolosi e di lavaggio e pulitura in forma industriale di contenitori di sostanze chimiche e oli di qualsiasi tipo; attività di stoccaggio e trattamento di inerti e di produzione di calcestruzzo; attività di lucidatura e pulitura metalli in forma industriale; attività che prevedano nel ciclo produttivo l'uso del mercurio; industrie nel cui ciclo produttivo siano previsti trattamenti galvanici; attività nel cui ciclo produttivo siano previste verniciature di tipo industriale; industria manifatturiera della gomma; deposito e stoccaggio di oli combustibili, carburanti e gas, anche per autotrazione, con esclusione dei soli impianti di distribuzione stradale, ecc.vedi art. 42 NTA PDR

Accessibilità

Uscita

A35 BRE.BE.MI - Caravaggio (BG)

3 km

Ex Strada Statale 11

< 1 km

Strada Provinciale 185

< 1 km

Stazione ferroviaria

Caravaggio (BG)

1 km

Aeroporto

Orio al Serio (BG) - BGY

25 km

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del AV9.
Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo Informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
Prevede un’aliquota IMU + TASI del 8,5‰ nelle aree individuate.
Riduce la TARI del 20% rispetto al valore attuale.
Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) per le aree individuate, come segue: parametro standard del Comune: 35,00 €/m²; parametro migliorativo per le aree individuate: 28,79 €/m².
Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d’uso del 5%.

Assistenza qualificata all'investitore

Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.