Il progetto consiste nella riqualificazione integrata dell’ex complesso industriale storico Linificio Canapificio Nazionale di Fara Gera d’Adda, uno dei maggiori opifici tessili d’Europa (46.000 m2 SLP attuale), situato lungo il canale del Parco Adda Nord.
L’intervento prevede la trasformazione in un ecosistema urbano integrato, a prevalente vocazione sanitaria, residenziale, sociale e culturale, in grado di generare flussi diversificati e continuativi di utenza, valore immobiliare e impatto territoriale.
Si prevede il massimo recupero possibile delle strutture esistenti, per una complessiva SLP di progetto di circa 39.600 mq.
Obiettivo dell'investimento:
Sviluppare un ecosistema urbano integrato e multi-utenza, capace di generare rendimenti stabili e anticiclici, grazie a:
• «long-term leases» (RSA, ambulatori, sport center, ricerca)
• ricettività e residenziale di nicchia (bike hotel, B&B, senior living)
• quota residenziale e uffici in vendita
Il modello punta a massimizzare l’attrattività territoriale attraverso servizi aperti, flussi permanenti e mix di funzioni ed evitare un single-user risk.
L’operazione proposta prevede l’acquisto dell’immobile, con intervento di ristrutturazione integrale e valorizzazione tramite locazione a 15 anni dell’intero portafoglio e vendita dell’area residenziale al terzo anno, elemento che incrementa l’IRR complessivo. La leva finanziaria al 40% a tasso agevolato del costo totale amplifica il ritorno, passando da 5,51% IRR unlevered a 6,62% IRR levered.
Fara Gera d'Adda è un Comune di circa 8000 abitanti, situato sulla riva sinistra del fiume Adda a circa 20 km da Bergamo, localizzata al centro di un quadrante di grande dinamismo imprenditoriale e di alto reddito pro-capite, situato tra Milano, Monza, Bergamo e Lodi, L'asset è situato in un'area naturale lungo il fiume Adda, collegato a percorsi ciclopedonali (Ecomuseo Leonardo, Ciclovia AIDA, Cammino S.Alessandro) e al centro storico con diversi accessi.
Il Linificio Canapificio Nazionale, stabilimento edificato a fine XIX secolo per lo sfruttamento delle acque del fiume Adda ai fini della produzione di tessuti di lino e canapa, è stata la principale fonte di lavoro del paese fino alla sua chiusura a fine XX secolo
Privata
Turistico/ricettivo, Istruzione e formazione, Strutture sanitarie, assistenziali eresidenze per anziani, Commercio e servizi, Sport, tempo libero, eventi, Residenziale, Direzionale/uffici
Operatori, Sviluppatori, Investitori
Restauro, Rigenerazione urbana e sviluppo, Ristrutturazione, Demolizione e ricostruzione
Locazione, Vendita
80.000.000 - 90.000.000
Tasso di rendimento: IRR unlevered:5,46% e IRR Levered 6,56%. Costo complessivo dell'opera 85,3 M €
Patrimonio identitario lombardo-industriale di valore simbolico;
Contesto paesaggistico lungo il fiume;
Prossimità al network dell'area Milano, Monza, Bergamo e Lodi.
2023
27/01/26
