Opportunity

Complesso ex Convento Benedettino

Piazza Gramsci, 6 - 46044 - Goito (MN)

Proprietà

Pubblica

SLP totale

1.025 m²

Segmento di riferimento

Direzionale/uffici, Turistico

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Dettagli

Proprietà

Pubblica

1.025 m²

790 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

1.025 m² per uffici pubblici - servizi pubblici ed attività compatibili anche private, nei limiti ammessi dal piano, altezza massima edificio 11,30 m. Area per attrezzature ed impianti pubblici di interesse comunale Art.30 del PGT (Piano di governo del territorio): attrezzature culturali, assistenziali, sociali, sanitarie ed amministrative, in particolare lettera "M" che prevede attrezzature ricettive per l'ospitalità. In tali zone è inoltre consentito dal PGT l'insediamento di strutture ricettive ed attività private (direzionale) nei limiti di superficie del 30% della SLP (Superficie lorda di pavimento) max ammissibile. Pertanto, nel caso per l'intero Comparto Sede Municipale-Ex Convento Benedettino-Teatro, di complessivi 3.500 m² circa, sono destinabili circa 1.100 m² di SLP agli usi compatibili con il Bando. Tali 1.100 m² circa rappresentano appunto la quota parte del Convento Benedettino che viene candidata nel Bando. Tali destinazioni sono compatibili con quelle del bando per destinazione direzionale e turistico ricettivo

Segmento di riferimento

Direzionale/uffici, Turistico

Vincoli urbanistici

Vincolo architettonico D.LGS.42/2004 Art.10, Parco del Mincio

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Concessione

Range di prezzo per l'affitto (€/m²)

Trattativa riservata

Vantaggi competitivi

Posizione strategica
Opportunità localizzata in posizione centrale

Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Area infrastrutturata ed urbanizzata nelle immediate adiacenze del fiume Mincio

Settori avvantaggiati per un investimento

Turistico/ricettivo, direzionale, amministrativo, culturale

Investimenti non ammessi

Industriale, produttivo e logistica

Accessibilità

Uscita

A22 - Mantova Nord

20 km

Ex Statale goitese n.236 - Collegamento Mantova Brescia

< 1 km

Stazione ferroviaria

Roverbella (MN)

11 km

Aeroporto

Valerio Catullo, Villafranca (VR) - VRN

30 km

Altro

Il comune di Goito e' collegato alla ciclabile Mantova-Peschiera e dista 25 km dal lago di Garda. Il territorio comunale è attraversato dal fiume Mincio

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
Prevede un'esenzione IMU + TASI per effetto del contributo a rimborso, esclusivamente per l'edificio proposto.
Riduce la TARI per le aree individuate: 50% per effetto del contributo a rimborso.
Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) come segue: parametro standard del Comune, direzionale/commerciale 14,86 €/m²; alberghiero 8,42 €/m²; parametro migliorativo per le aree individuate, direzionale/commerciale 11,89 €/m², alberghiero 6,74 €/m².
Riduce lo standard qualitativo e gli eventuali oneri necessari al mutamento di destinazione d'uso per le aree individuate come segue: 50% sugli oneri per eventuale cambio d’uso. Conguaglio di Standard, riduzione del 50% sulla quota prevista dall’art. 23 del PGT (Piano di governo del territorio) e pari ad 71.750 € di monetizzazioni.

Assistenza qualificata all'investitore

Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.

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