Opportunity

Area edificabile Smeraldo - PL La Stazione

Strada Statale 249 Gardesana Orientale - 46048 - Roverbella (MN)

Proprietà

Privata

Superficie territoriale

38.257 m²

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale

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Dettagli

Proprietà

Privata

38.257 m²

22.954 m²

38.257 m²

Dettagli dimensioni dell'area e degli edifici

Destinazione produttiva fino al massimo insediabile e 300 m² destinazione residenza del custode/titolare dell'attività

Segmento di riferimento

Industriale/artigianale

Vincoli urbanistici

Nessun vincolo

Stato della bonifica

Non necessaria

Opportunità di investimento

Tipologia di investimento

Vendita

Range di prezzo per la vendita (€/m²)

50,00 - 60,00

Vantaggi competitivi

Accessibilità ad infrastrutture e servizi
Vicinanza alle principali reti infrastrutturali; area adiacente all'interporto di Verona “Quadrante Europa"

Settori avvantaggiati per un investimento

Logistico, direzionale

Investimenti non ammessi

Nessuno

Accessibilità

Uscita

A22 - Nogarole e Rocca (VR)

8 km

Uscita

A22 - Mantova Nord

15 km

Strada Statale 249 Gardesana Orientale

< 1 km

Strada Statale 62 della CISA

< 1 km

Stazione ferroviaria

Roverbella (MN)

< 1 km

Aeroporto

Valerio Catullo, Villafranca (VR) - VRN

15 km

Altro

Interporto Quadrante Europa (VR) - 25,00 km

Impegni ed incentivi da parte del Comune

Semplificazione

Garantisce che il Piano Attuativo presentato dall’impresa sia adottato dalla Giunta Comunale in un termine minore di 90 giorni dalla data di protocollazione della richiesta.
Rilascia, a fronte della completezza dell’istanza, il Permesso di Costruire in un termine minore di 60 giorni dalla richiesta.
Assicura un servizio di front office online o una sezione dedicata nel portale del Comune ove siano reperibili tutte le informazioni utili per gli investitori o aspiranti tali.
Utilizza e implementa la «Scrivania telematica».
Semplifica la gestione dei pagamenti creando un unico interlocutore per il pagamento di tutti gli oneri dovuti al Comune e agli altri enti.
Provvede attraverso il S.U.A.P. (Sportello Unico Attività Produttive) alla corretta alimentazione del Fascicolo informatico d’impresa.
Garantisce un corso di formazione per gli operatori S.U.A.P.
Partecipa a programmi di formazione relativi al Fascicolo informatico d’impresa.

Incentivazione economica e fiscale

Dichiara preventivamente tutti gli oneri urbanistici ed edilizi impegnandosi a non introdurre ulteriori oneri.
Prevede un’aliquota IMU + TASI del 10,6‰ nelle aree individuate.
Riduce la TARI del 20% rispetto al valore attuale.
Prevede un'esenzione TARI.
Prevede la compensazione dei debiti e crediti IMU e TASI.
Riduce gli oneri di urbanizzazione (primari e secondari) per le aree individuate, come segue: i costi relativi all’urbanizzazione ammontano a 9.00 €/m² quelli relativi all’urbanizzazione primaria si considerano assolti, pertanto l’operatore che si insedierà sarà esentato dal pagamento della quota dell’urbanizzazione primaria, pari a 4.50 €/m² (http://www.comune.roverbella.mn.it/upload/roverbella/regolamenti/NTAVariante1_163_800.pdf). I costi di urbanizzazione, in coerenza con gli impegni assunti in sede di partecipazione al progetto Attract, sono pertanto ridotti del 50%. Si rimanda il collegamento alla tabella determinazione oneri esclusi dalle aree incentivate (http://www.comune.roverbella.mn.it/servizi/delibere/ricerca_fase03.aspx?ID=14844).
Elimina qualsiasi standard qualitativo in caso di mutamenti d’uso verso le destinazioni ammesse.

Assistenza qualificata all'investitore

Fornisce un servizio di consulenza istruttoria preventiva e di accompagnamento per la presentazione e l’attuazione del progetto da parte dell’impresa con rilascio di pareri scritti se richiesti dal proponente.
Organizza incontri periodici sia per la risoluzione di eventuali problematiche inerenti al processo di investimento sia per il supporto rispetto alle modalità di pagamento dei tributi locali.
Attiva forme di collaborazione con gli istituti di credito del territorio.

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